في القضايا المتعلقة بنقل الملكية والهبات العقارية، يُعد مكتب المحامي مشاري يحيى المالكي من أفضل مكاتب المحاماة في الرياض بخبرة تمتد لسنوات في هذا المجال. يقدم المكتب استشارات دقيقة حول شروط الهبة في العقار، ويعمل على حماية الحقوق وتوثيق الإجراءات بما يتماشى مع الأنظمة السعودية. لذا، فإن من يبحث عن أفضل مكتب قضايا عقارية في السعودية سيجد لدينا الدعم القانوني المتكامل بثقة واحترافية.

في السطور التالية، نستعرض أهم شروط الهبة في العقار وفقًا للنظام السعودي، مع توضيح الجوانب القانونية التي يجب الانتباه لها قبل إتمام أي إجراء.

شروط الهبة في العقار بالسعودية

تخضع الهبة العقارية في المملكة العربية السعودية لعدة شروط أساسية لضمان صحتها القانونية، وتتمثل فيما يلي:

1. شرط الصيغة
   يجب أن تتم الهبة بصيغة منجزة تتضمن الإيجاب من الواهب والقبول من الموهوب له، ولا يُعتد بالهبة المعلقة على شرط مستقبلي أو المؤجلة.

2. شرط الأهلية
   يشترط في الواهب أن يكون ذا أهلية كاملة للتبرع، إذ لا يُكتفى بأهلية التصرف، وذلك لأن الهبة تُعد من عقود التبرع وليست من عقود المعاوضة.

3. شرط السبب المشروع
   ينبغي أن يكون سبب الهبة مشروعًا، وغير مخالف للأنظمة أو الآداب العامة، فلا تصح الهبة إذا استندت إلى سبب غير مشروع.

4. شرط الرضا
   يشترط رضا الواهب بعدم الإكراه، ويحق للموهوب له قبول الهبة أو رفضها حسب إرادته.

5. شرط ملكية المال الموهوب
   يجب أن يكون المال الموهوب مملوكًا للواهب وقت التصرف، ولا تصح الهبة لشيء لا يملكه إلا إذا أُجيز من المالك الحقيقي لاحقًا.

6. عدم وجود مقابل مادي
   إذا كانت الهبة مشروطة بعوض مادي، فإنها تخرج من دائرة التبرع وتُعامل كعقد معاوضة، كعقد بيع أو مقايضة، وتخضع لأحكام تلك العقود.

7. نقل الملكية العقارية رسميًا
   في حالة هبة العقارات، يتطلب الأمر نقل الملكية رسميًا عبر السجلات العينية العقارية لضمان صحة الهبة قانونًا.

خطوات نقل ملكية عقار بالسعودية عن طريق الهبة

لضمان إتمام نقل ملكية العقار وفقًا للإجراءات المعتمدة، يتم اتباع الخطوات التالية:

1. التحقق من الشروط
   يُشترط التأكد من أهلية الواهب القانونية وأن الهبة تتم دون مقابل مالي.

2. توثيق العقد عبر منصة ناجز
   يتم حجز موعد لتوثيق الهبة إلكترونيًا عبر منصة ناجز لدى كاتب العدل، مع تقديم صك الملكية والبيانات المطلوبة.

3. استكمال إجراءات التسجيل
   يُستكمل تسجيل الهبة في السجل العقاري لضمان نقل الملكية بشكل رسمي ونهائي.

4. الإعفاء من الرسوم في حال القرابة
   إذا تمت الهبة بين الأقارب، فلا تُفرض رسوم ضريبية على نقل ملكية العقار.

الأقارب الذين تم إعفاؤهم من ضرائب نقل الملكية:

• الدرجة الأولى:

  1. الأب

  2. الأم

  3. الابن

  4. البنت

• الدرجة الثانية:

  1. الجد

  2. الجدة

  3. الإخوة

  4. الأخوات

لا تترك قراراتك العقارية للصدفة، تواصل مع مكتب المحامي مشاري يحيى المالكي الآن لتحصل على استشارات قانونية موثوقة تحمي أصولك وتدعم استثماراتك بثقة واحتراف.

نموذج عقد هبة عقار (صيغة مقترحة)

فيما يلي نموذج مقترح لعقد هبة عقار وفق الضوابط الشرعية والنظامية المعمول بها في المملكة:

عقد هبة عقار

الحمد لله وحده، والصلاة والسلام على من لا نبي بعده، أما بعد:

الطرف الأول: السيد/ ……… (يُذكر الاسم الرباعي مع البيانات الشخصية).
الطرف الثاني: السيد/ ……… (يُذكر الاسم الرباعي مع البيانات الشخصية).

تمهيد:
يمتلك الطرف الأول عقارًا يحمل الرقم …………، يقع في حي ………، وتبلغ مساحته ………م²، ويتألف من ………، ويرغب في هبته للطرف الثاني تبرعًا بلا عوض.

وقد قبل الطرف الثاني هذه الهبة، وبعد تبادل الإيجاب والقبول، اتفق الطرفان على ما يلي:

1. تعتبر مقدمة هذا العقد جزءًا لا يتجزأ منه.

2. وهب الطرف الأول للطرف الثاني العقار المذكور أعلاه بكامل أوصافه.

3. يلتزم الطرف الثاني برعاية والدي الطرف الأول صحيًا واجتماعيًا.

4. يحتفظ والدا الطرف الأول بحق الانتفاع بالعقار الموهوب حتى وفاتهما.

5. يتحمل الطرف الأول جميع رسوم ونفقات نقل ملكية العقار إلى الطرف الثاني لدى السجل العقاري.

6. يتعهد الطرف الثاني بإجراء أعمال الصيانة الدورية للعقار.

7. للطرف الثاني الحق في الإقامة بالعقار مع والدي الطرف الأول طوال مدة الانتفاع.

8. تم تحرير هذا العقد بنسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة، وتُعتمد أصولًا بالتوثيق الرسمي.

حرر هذا العقد في مدينة جدة بتاريخ: …………

الطرف الأول: الاسم …………… التوقيع ……………
الطرف الثاني: الاسم …………… التوقيع ……………

بهذا نكون قد استعرضنا شروط الهبة العقارية في المملكة العربية السعودية، إلى جانب خطوات نقل الملكية والنموذج المقترح لعقد الهبة، كما يمكنكم من خلال مكتبنا الحصول على الدعم القانوني الكامل في هذا المجال، بما يضمن لكم تنفيذ الهبة بشكل نظامي وخالٍ من المخالفات.